一、房地产（资源/房地产开发/资源管理）

1、恒大深圳总部地块以底价75.4亿元出让，接盘方为兴业信托

11月26日消息，据深圳公共资源交易中心发布消息，恒大位于深圳南山的总部地块被深圳市安和一号房地产开发有限公司以挂牌底价75.4亿元收入囊中。资料显示，安和一号成立于今年9月26日，由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股。深圳安稳房地产开发有限公司也成立于今年9月，背后大股东兴业信托间接持股约97%。值得注意的是，有业内人士称，恒大超级总部地块的交易并非一般的出售，而是一项复杂的不良资产处置。兴业信托是恒大的债权人，此番恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托，大概率算是偿债性股权转让，在深圳公共资源交易中心的挂牌应该就是走个公示流程。此外，据28日晚间，恒大发布公告称，高等法院于2022年11月28日批准公司的延期申请，该呈请的聆讯将进一步延至2023年3月 20日。

2、融创获金融机构纾困 华融、中信信托入股上海董家渡项目

11月30日消息，据工商局信息显示，融创已将其持有的泛海建设控股有限公司89.678%股权，转让给中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，后者持股比例分别为64.678%、25%，转让完成后，融创持股比例降至10.322%。据悉，泛海建设控股有限公司是融创于2019年1月从泛海控股收购而来，该公司拥有上海董家渡项目和北京泛海国际项目1号地块。一位接近融创的知情人士称，“融创此举并非单纯的资产出售，而是与金融机构展开的融资合作。是”金融十六条“政策后，金融机构对融创优质资产展开的纾困和资产盘活。 此外他还透露，通过与金融机构的融资合作，仅董家渡一个项目，融创即可获得超80亿元融资。

3、平安银行与绿城中国、滨江集团签战略协议，意向性融资额500亿元

12月2日消息，平安银行日前分别与绿城中国、滨江集团签署战略合作协议。平安银行将为上述两家房地产企业提供意向性融资金额合计500亿元，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销和投资、保障房贷款、保函等业务方面深化合作。后续，平安银行将加快与更多房地产企业协商推进战略合作事宜，利用各自行业优势，整合资源，共同促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

二、政策梳理

三部门：允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金

【中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》】11月14日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，其中提出监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务；通知要求，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。此外，通知要求商业银行合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配；商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险。

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