一、房地产（资源/房地产开发/资源管理）

1、绿地拟定增融资 将发力轻资产新模式及升级运营能力

12月12日消息，绿地控股公告披露，为积极响应相关政策，保障长期可持续发展，优化资本结构，保持流动性合理充裕，公司拟非公开发行股票，募集资金用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设等，据最新数据，绿地全力推进保交付，年内累计已完成交付面积近2100万平方米约20万套物业。绿地三季报披露，总体保持了大局稳定，盈利、现金流、销售额等关键指标回稳好转，负债率、成本指标实现双降，积累了稳中向好的势能，下一步，绿地将围绕“再聚焦、再转型、再提升、再优化、再出发”的主线，深化转型升级。

2、中海地产31.92亿元竞得深圳市光明凤凰街道地块

近日，深圳市本年度第四批集中供地拉开帷幕，中海地产以31.92亿元竞得深圳市光明区凤凰街道A503-0100地块。该地块占地面积2.85万平方米，建筑面积16.55万平方米，其中，住宅建筑面积为15.20万平方米，包括安居型商品房1.52万平方米，普通商品住房13.68万平方米。

3、南国置业腾挪股权，直接持股武汉明涛地产100%股权

12月8日，武汉南国洪广置业发展有限公司转让武汉明涛房地产有限公司100%股权，南国置业股份有限公司接盘，转让前，武汉明涛房地产有限公司由武汉南国洪广置业发展有限公司持股100%；转让后，武汉南国洪广置业发展有限公司由南国置业股份有限公司持股100%，武汉明涛房地产有限公司成立于2017年12月21日，法定代表人为昌海军，注册资本为2000万元人民币，经营范围包括房地产开发,物业服务,装饰装修工程施工等，转让方武汉南国洪广置业发展有限公司成立于2004年5月12日，法定代表人为徐博，注册资本为1000万元人民币，经营范围包括商品房销售；批零兼营建筑材料、电线、电缆、五金制品；酒店管理等。该公司由南国置业股份有限公司持股100%。

二、政策梳理

监管评级4级及以下银行不得进行保函置换预售金业务

【银保监会、住建部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》】11月14日，银保监会、住建部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金；商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。对债权债务关系复杂、涉案涉诉纠纷较多、对外担保额度过大、施工进度明显低于预期的项目，应审慎出具保函。对于项目主体与总承包方存在关联关系的，要充分评估项目风险。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。

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