市场调研报告显示，中国房屋租赁市场租赁人口规模在持续增长，2023年已达到2.6亿人，这表明房屋租赁在满足人们住房需求方面扮演着重要角色，尤其是在城市化快速发展的背景下，流动人口和年轻人群体的租房需求尤为显著。

1、城镇人口数量

得益于中国城市化进程的加速和人口向城市地区的迁移，中国城镇人口数量呈现持续增长的趋势。根据调研报告进行统计得出，2022年，中国城镇人口数量已经达到了9.2亿人，同比增长1.1%；2023年，城镇人口数量进一步上升至9.3亿人以上，同比增长1.1%。经济发展是推动城镇人口增长的重要因素，随着经济的持续增长，城市地区提供了更多的就业机会和更好的生活条件，吸引了大量人口向城市迁移。政府政策也对城镇人口增长产生了重要影响，例如，户籍制度改革、住房保障政策等都在一定程度上促进了人口的城镇化。

2、城市房屋租赁人口数量

2022年中国城市房屋租赁人口数量约为2.4亿人，较上年同期增长4.4%；2023年，城市房屋租赁人口数量已经超过了2.6亿人，同比增长8.3%。不同城市和地区的租房人口数量受到经济、政策、人口流动等多种因素的影响，呈现出明显的区域差异，比如北京、上海、广州、深圳等一线城市，由于房价高昂和人口密集，租房人口占比较高；新一线城市及二线城市的租房人口也在不断增加。

3、房屋租赁市场规模

受益于中国城市化进程的加速、人口流动的增加以及居民住房消费观念的转变，当前中国房屋租赁市场具有庞大的消费群体和潜在的市场需求，有市场调研机构指出，2022年，中国房屋租赁市场规模约为2.9万亿元，同比增长5%；2023年，房屋租赁市场规模增长到3万亿元左右，同比增长3.5%。未来随着经济发展和城市化进程的推进，以及政府政策的持续支持，中国房屋租赁市场有望继续保持增长态势。

4、细分市场规模

当前房屋租赁市场可以分为住房租赁、写字楼租赁、仓储租赁和厂房租赁等类型，在不同类型的房屋租赁供需情况呈现出一定的特点。2023年，住房租赁在市场中占据较大比例且需求旺盛，市场规模占比已经超过了67%；其次为写字楼租赁占据了接近22%的市场份额。人口流动的增加促进了房屋租赁市场的发展，随着城市化进程的推进和城乡差距的缩小，越来越多的人选择到城市工作和生活，从而增加了租房需求。

5、地区分布

中国房屋租赁市场的规模和占比受到多种因素的影响，包括经济发展水平、人口流动情况、政策环境等，一般来说，经济发达、人口密集、就业机会多的地区，房屋租赁市场的规模和占比相对较大。

由于中国地域辽阔，不同省份的经济发展水平和人口流动情况存在显著差异，因此房屋租赁市场的规模和占比也各不相同，例如，一线城市所在的省份（如广东、北京、上海等）以及经济发达的东部沿海地区省份（如江苏、浙江等）的房屋租赁市场规模和占比可能相对较高。

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