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概述

调研大纲

1、行业定义

公寓管理系统行业是为实现公寓入住、管理、收费、产出凭证等一系列租赁流程的完全电子化、数据化，以替代以往落后的资料档案管理方式，提高效率的一种计算机网络技术。其中为了将租赁过程中入住、设备检修等行为电子化，还需要采用物联网技术以实现设备的自动化处理。完善的公寓管理系统还应该具备数据统计与可视化的功能，通过大数据为管理者的行为提供参考。

2、研究结论

如今租赁市场的群体在逐渐的年轻化，对于年轻的上班族、学生群体来说，在外租房似乎是一个刚性的需求。在竞争日益激烈的公寓租赁市场中，很多痛点问题也在慢慢浮现，甚至已经开始影响到公寓的正常发展，而此时公寓管理系统应运而生。根据市场调研数据到2020年全球公寓管理系统的市场规模达到112亿美元，未来预测到2027年市场规模达382亿美元，市场复合增长率达19.11%。

3、全球公寓管理系统市场主要企业名单及介绍

3.1 RealPage

RealPage成立于1998 年，收购了多户住宅租赁物业管理公司Rent Roll, Inc.。三年后发布了第一个按需物业管理产品，扩展了按需软件解决方案，包括从物业管理到租户保险等的多项增值服务。经过多次收购，公司产品的开发、销售和营销工作大大增强。现可提供多用途的物业管理解决方案，包括传统住宅、可负担住房、军队住房、学生公寓、独立式住宅、老年公寓和度假屋等，涉及从营销到定价和其他物业运营的一切。2016年RealPage市场销售额为5.42亿美元。

3.2 SimplifyEm

SimplifyEm是一家专注于为物业经理和房地产投资者提供解决方案的公司。该公司成立于2006年，总部位于美国加利福尼亚州的弗里蒙特。SimplifyEm利用最新的用户体验（UX/UI）和网络技术，通过深入了解用户需求，打造了一款专门满足繁忙房地产专业人士需求的物业管理软件。2016年SimplifyEm市场销售额为1.41亿美元。

3.3 Yardi

Yardi最初是一家专注于高质量软件和客户满意度的小型软件初创公司，在过去的三十年中迅速发展，成为房地产行业高性能软件解决方案的领先供应商。现在Yardi已进入第四个十年，在北美、欧洲、中东、亚洲和澳大利亚设有40多个办事处，6000多名雇员。2016年Yardi市场销售额为3.11亿美元。

3.4 AppFolio

AppFolio 物业管理软件是一款适用于住宅、商业、学生物业和社区协会管理的一体化物业管理解决方案。功能包括营销、租赁、维护、会计和报告，使物业经理能够实现业务现代化、自动化和发展。AppFolio 基于网络的解决方案也是完全移动的，可在任何设备上访问。2016年AppFolio市场销售额为1.06亿美元。

3.5 Rentec Direct

无论您是管理少数物业的房东还是拥有数千个物业的物业经理，Rentec Direct都包含您业务所需要的所有功能，使您的运营达到前所未有的效率。2016年Rentec Direct市场销售额为0.64亿美元。

3.6 PropertyZar

PropertyZar是一家成熟的软件开发和技术公司，成立于 2017 年年中，专注于垂直市场软件解决方案，为在线管理住宅、商业和度假物业的物业经理和房东提供软件工具和服务。我们的主要房东软件产品已被美国和许多其他国家/地区的数千名用户使用。2017年PropertyZar市场销售额为0.23亿美元。

4、公寓管理系统产品分类及市场分析

本地部署：2020年市场份额为15.01%

云端：2020年市场份额为84.99%

图：2020年全球主要地区不同产品类型公寓管理系统市场份额

2020年全球主要地区不同产品类型公寓管理系统市场份额